2. Pháp lý dự án

2.1. Quyết định chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp nhận đầu tư của dự án bất động sản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định của pháp luật về đầu tư, về xây dựng, về nhà ở.

Quyết định số 202/QĐ-UBND ngày 27/04/2018 của UBND tỉnh Bắc Ninh về việc phê duyệt phương án đấu giá quyển sử dụng đất ở dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở thôn Như Nguyệt và thôn Đoài, xã Tam Giang, huyện Yên Phong;

Quyết định số 352/QĐ-UBND ngày 05/07/2018 của UBND tỉnh Bắc Ninh  về việc phê duyệt kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất ở dự án Khu nhà ở thôn Như Nguyệt và thôn Đoài, xã Tam Giang, huyên Yên Phong;

-Quyết định 199/QĐ-UBND ngày 23/04/2018 của UBND tỉnh Bắc Ninh V/v giao đất cho UBND huyện Yên Phong để đấu giá quyển sử dụng đất dự án Khu nhà ở thôn Như Nguyệt và thôn Đoài, xã Tam Giang;

-Quyết định 228/QĐ-UBND ngày 08/05/2018 của UBND tỉnh Bắc Ninh V/v đấu giá quyền sử dụng đất dự án Khu nhà ở thôn Như Nguyệt và thôn Đoài, xã Tam Giang;

- Quyết định số 1730/QĐ-UBND ngày 05/10/2018 của UBND tỉnh Bắc Ninh về việc phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật khu nhà ở thôn Như Nguyệt và thôn Đoà, xã Tam Giang;

- Quyết định 662/QĐ-UBND ngày 07/06/2021 của UBND tỉnh Bắc Ninh V/v phê duyệt điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở đấu giá quyền sử dụng đất thôn Như Nguyệt và thôn Đoài, xã Tam Giang;

2.2. Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết hoặc quy hoạch tổng mặt bằng của dự án bất động sản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng, về quy hoạch đô thị.

Quyết định số 1999/QĐ-UBND ngày 08/6/2017 của Chủ tịch UBND huyện Yên Phong về việc phê duyệt đồ án QHCT Khu nhà văn hóa, trường mầm non, sân thể thao và HTKT Khu nhà ở đấu giá QSDĐ tạo vốn xây dựng CSHT tại thôn Như Nguyệt và thôn Đoài xã Tam Giang;

Quyết định số 2580/QĐ-UBND ngày 30/3/2018 của Chủ tịch UBND huyện Yên Phong về việc phê duyệt đồ án điều chỉnh cục bộ QHCT Khu nhà văn hóa, trường mầm non, sân thể thao và HTKT Khu nhà ở đấu giá QSDĐ tạo vốn xây dựng CSHT tại thôn Như Nguyệt và thôn Đoài xã Tam Giang;

Quyết định 1108/QĐ-UBND ngày 27/01/2021 của UBND huyện Yên Phong V/v phê duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết Khu nhà văn hóa, trường mầm non, sân thể thao và hạ tầng kỹ thuật Khu nhà ở đấu giá quyền sử dụng đất thôn Như Nguyệt và thôn Đoài, xã Tam Giang;

2.3. Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải cấp giấy phép xây dựng

Giấy phép xây dựng số 52/GPXD-HT ngày 24/10/2024 của UBND huyện Yên Phong cấp cho Công ty thương mại và xây dựng Đức Việt –(TNHH)

2.4. Văn bản thẩm định dự án, thẩm định thiết kế của cơ quan có thẩm quyền

- Văn bản số 588/ SXD-ĐT&HT ngày 01/10/2018 của UBND tỉnh Bắc Ninh- Sở Xây dựng : Về việc thông báo kết quả thẩm định Báo cáo NCKT dự án  ĐTXD HTKT Khu nhà ở thôn Như Nguyệt và thôn Đoài, xã Tam Giang;

- Văn bản số 107/ SXD-ĐT&HT ngày 01/10/2018 của UBND tỉnh Bắc Ninh- Sở Xây dựng : Về việc thông báo kết quả thẩm định thiết kế BVTC và dự toán công HTKT Khu nhà ở thôn Như Nguyệt, xã Tam Giang;

- Văn bản số 94/ SXD-ĐT&HT ngày 20/05/2021 của UBND tỉnh Bắc Ninh- Sở Xây dựng : Về việc thông báo kết quả thẩm định điều chỉnh Báo cáo NCKT dự án  ĐTXD HTKT thôn Đoài, xã Tam Giang;

2.5. Giấy tờ về nghiệm thu việc đã hoàn thành đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật

- Các biên bản nghiệm thu các hạng mục: cấp điện; đường giao thông; Cây xanh, hè đường, bó vỉa; cống cáp kỹ thuật; dịch chuyển đường điện; kè hồ;  Thoát nước mưa, nước thải; cấp nước.

- Thuyết minh thiết kế hệ thống phòng cháy và chữa cháy dự án Khu nhà ở thôn  Như Nguyệt và thôn Đoài, xã Tam Giang, huyện Yên Phong ngày 05/05/2023

- Văn bản số 11/PC07  ngày 05/05/2023 của Phòng Cảnh sát PCCC và CNCH - Công an tỉnh Bắc Ninh về việc trả lời giải pháp thiết kế PCCC

- Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình để đưa vào sử dụng ngày 20/08/2025 giữa công ty thương mại và xây dựng Đức Việt và các đơn vị tư vấn , giám sát;

2.6. Tài liệu đảm bảo cung cấp các dịch vụ cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải, xử lý nước thải

a) Cấp điện:

- Hợp đồng số 120/2022/HDDV-PCBN ngày 15/10/2025 về việc  dịch vụ thuê quản lý, vận hành, đường dây và trạm biến áp thuộc tài sản khách hàng (Làm ngoài giờ) giữa Công ty điện lực Bắc Ninh- Tổng công ty điện lực miền bắc (EVNPC) và Công ty thương mại và xây dựng Đức Việt –(TNHH);

- Văn bản số 153/KVYP-KH-KT-AT ngày 16/12/2025 của Đội QLĐLKV Yên Phong về việc bán điện trực tiếp đến từng hộ dân tại dự án HTKT khu nhà ở thôn Như Nguyệt và thôn Đoài, xã Tam Giang, huyện Yên Phong (cũ), tỉnh Bắc Ninh.

b) Cấp nước sinh hoạt:

Văn bản số 161/TTN- BQLCNS ngày 01/10/2025 của Trung tâm nước sạch và vệ sinh môi trường nông thôn Bắc Ninh về việc đấu nối cấp nước cho dự án Hạ tầng kỹ thuật khu nhà ở thôn Như Nguyệt và thôn Đoài , xã Tam Giang, huyện Yên Phong (cũ), tỉnh Bắc Ninh.

Văn bản số 282/TTN- BQLCNS ngày 16/12/2025 của Trung tâm nước sạch và vệ sinh môi trường nông thôn Bắc Ninh về việc bán trực tiếp đến từng hộ dân tại dự án Hạ tầng kỹ thuật khu nhà ở thôn Như Nguyệt và thôn Đoài , xã Tam Giang, huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh.

- Biên bản nghiệm thu công việc xây dựng ngày 24/12/2025 về việc đấu nối hệ thống cấp nước sạch vào đường ống dự án khu nhà ở Thôn Đoài và thôn Như Nguyệt, xã Tam Giang.

c) Thu gom rác thải:

Hợp đồng số 08.12/2025/-HĐ-TGRSH ngày 08/12/2025 về việc thu gom, vận chuyển, rác sinh hoạt giữa Công ty thương mại và xây dựng Đức Việt và Công TNHH xây dựng thương  mại và dịch vụ thể thao Linh Sơn.

d) Thoát nước:

- Văn bản số 712/UBND- KT ngày 11/12/2025 của UBND xã Tam Giang về việc chấp thuận cho phép đấu nối hệ thống nước thải của dự án ĐTXD Khu nhà ở thôn Như  Nguyệt và thôn Đoài, xã Tam  Giang, huyện Yên Phong, vào hệ thống thoát nước thải chung hiện trạng của xã.

2.7. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Sở tài nguyên và môi trường tỉnh Bắc Ninh đã cấp 291 ( trên tổng 307 lô đất) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản sản khác gắn liền với đất tại ngày 02/07/2019 và ngàn 16/05/2023.

2.8. Một số tài liệu khác

- Bản vẽ quy hoạch chi lô thôn Như Nguyệt tháng 03-2017 thuộc dự án Khu nhà ở đấu giá QSDĐ thôn Như Nguyệt,xã Tam Giang, huyện Yên Phong;

- Bản vẽ quy hoạch chi lô thôn Đoài tháng 03-2017 thuộc dự án Khu nhà ở đấu giá QSDĐ thôn Đoài,xã Tam Giang, huyện Yên Phong;

- Bản vẽ quy hoạch chi lô thôn Như Nguyệt tháng 03-2018 thuộc dự án Khu nhà ở đấu giá QSDĐ thôn Như Nguyệt,xã Tam Giang, huyện Yên Phong;

- Bản vẽ quy hoạch chi lô thôn Đoài tháng 01-2021 thuộc dự án Khu nhà ở đấu giá QSDĐ thôn Đoài,xã Tam Giang, huyện Yên Phong;

- Văn bản số 1791/SXD-QLN ngày 06/09/2019 của UBND tỉnh Bắc Ninh- Sở xây dựng về việc đề nghị chủ trương cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất sau khi xây dựng xong hạ tầng tại dự án Khu nhà ở thôn  Như Nguyệt và thôn Đoài, xã Tam Giang, huyện Yên Phong (cũ);

- Văn bản số 26/KL-TTr.NV4 ngày 21/09/2020 của UBND tỉnh Bắc Ninh- Thanh tra tỉnh về việc Kết luận Thanh tra dự án Khu nhà ở thôn  Như Nguyệt và thôn Đoài, xã Tam Giang, huyện Yên Phong (cũ);

- Văn bản số 3346/ UBND-TNMT ngày 19/09/2019 của UBND tỉnh Bắc Ninh về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất sau khi xây dựng xong hạ tầng tại dự án Khu nhà ở thôn Như Nguyệt và thôn Đoài, xã Tam Giang, huyện Yên Phong;

-Văn bản số 604/ UBND-TNMT ngày 04/03/2020 của UBND tỉnh Bắc Ninh về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất sau khi xây dựng xong hạ tầng tại dự án Khu nhà ở thôn Như Nguyệt và thôn Đoài, xã Tam Giang, huyện Yên Phong;

-Văn bản số 362/ UBND-KTN ngày 27/04/2026 của UBND tỉnh Bắc Ninh về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở tại dự án Khu nhà ở thôn Như Nguyệt và thôn Đoài, xã Tam Giang, huyện Yên Phong;

3. Tình hình thực hiện nghĩa vụ tài chính

Công ty đã hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền vào Ngân sách nhà nước theo Quyết định số 352/QĐ-UBND ngày 05/7/2018 của UBND tỉnh Bắc Ninh.Và Quyết định số 93/QĐ-UBND tỉnh Bắc Ninh về việc phê duyệt giá thu tiền sử dụng đất khi thay đổi quy hoạch.

4.  Thi công xây dựng hạ tầng kỹ thuật

Chủ đầu tư đã hoàn thành xây dựng hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt.

5. Xác định vị trí được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới dạng phân lô, bán nền cho người dân tự xây dựng nhà ở

Theo văn bản số 3346/UBND-TNMT ngày 19/9/2019; văn bản số 604/UBND -TNMT ngày 04/03/2020  và văn bản số 362/ UBND-KTN ngày 27/04/2026 của UBND tỉnh Bắc Ninh:

- Đối với dự án thuộc thôn Đoài: Tổng số 181/181 lô đất được chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở. Đến nay đã được Sở Nông Nghiệp và Môi trường cấp 165 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; còn lại 16 lô đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyển sử dụng đất

- Đối với dự án thuộc thôn Như Nguyệt: Tổng số 126/126 lô đất được chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.

6. Cam kết, đề xuất

Chủ đầu tư dự án cam kết:

Chủ đầu tư cam kết giám sát việc đầu tư xây dựng nhà ở của các cá nhân đảm bảo đúng tiến độ theo nội dung đã được phê duyệt.

Quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp đang có tranh chấp đang được cơ quan có  thẩm quyền thông báo, thụ lý, giải quyết hoặc có tranh chấp nhưng đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật.

Quyền sử dụng đất không bị  kê biên để đảm bảo thi hành án.

Quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch; không thuộc trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch Theo quy định của pháp luật.

Để đảm bảo điều kiện kinh doanh sản phẩm từ dự án, Chủ đầu tư kính đề nghị Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh kiểm tra và xem xét điều kiện đối với 161 lô đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong Dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở theo quy định hiện hành.